دبي نحو مدينة عالمية من الفئة الأولى ومركز عالمي متكامل - تليجراف الخليج

أطلقت «درفن للعقارات»، أول تقرير يُعنى بقطاع العقارات بعنوان «دبي تقترب من أن تصبح مدينة عالمية من الفئة الأولى»، كما أطلقت مؤشراً صناعياً هو الأول من نوعه، وذلك خلال جلسة حوارية عقدت في نادي ذي آرتس كلوب في دبي.

وبحسب المؤشر الذي أصدرته الشركة العضو الحصري في فوربس جلوبال بروبرتيرز في الإمارات، شركة الوساطة العقارية الحائزة على جوائز في دبي، تبوأت دبي المرتبة الخامسة من بين 7 مدن عالمية كبرى، مع أداء متميز في البنية التحتية (المرتبة الثانية)، والجاذبية الدولية (الثالثة)، والسلامة والأمن (الرابعة)، وجودة الحياة (الرابعة)، لتؤكد النتائج على الثقة الكبيرة في القطاع العقاري بدبي، حيث يعتقد مُعظم المعنيين أن الإمارة ستُحقّق تصنيفًا كاملًا من الفئة الأولى في غضون 5 ـ 10 سنوات، لافتاً إلى أن الإمارة تمضي بقوة نحو ترسيخ نفسها مركزاً عالمياً متكاملاً ووجهة للمال والأعمال.

وأشار التقرير أيضًا إلى أن دبي تقدم حاليًا عوائد أعلى على رأس المال (Cap Rates) مقارنة بالأسواق العالمية الأخرى، ويُعزى ذلك إلى التاريخ الأقصر لسوقها العقاري، والتقلبات السعرية التاريخية، وارتفاع طفيف في معدل العائد الخالي من المخاطر، وعوامل أخرى، ومع نضوج السوق تدريجيًا، يُتوقع حدوث انكماش في عوائد رأس المال بما يتماشى مع الأسواق العالمية الكبرى.

فرص استراتيجية

كما كشف اتجاه التسعير الرئيسي وفقاً للتقرير، عن دخول دبي في مرحلة أكثر نضجًا على صعيد تسعير العقارات، حيث يرى 43% من المشاركين أن الأسعار الحالية عادلة، بينما يعتقد 35% أنها مبالغ فيها نسبيًا، في حين يرى 11% فقط أنها أقل من قيمتها الفعلية.

وشدّد التقرير أيضًا على عدة اعتبارات خاصة بالمستثمرين، منها ضرورة متابعة مشاريع التطوير والتوجهات الديموغرافية في الوقت الفعلي، لتفادي فجوات العرض والطلب وضمان استقرار السوق.

وفي الوقت ذاته، سلط التقرير الضوء على فرص استثمارية استراتيجية، أبرزها الأصول ذات العرض المحدود مثل العقارات المطلة على الواجهة البحرية والساحلية، والتي تُعد أكثر قدرة على مقاومة التقلبات السعرية وتوفّر قيمة طويلة الأمد. كما أشار التقرير إلى إمكانيات التطوير القوية التي يُوفرها الإسكان الميسور ومتوسط الدخل.

النتائج المتوقعة

وخلص التقرير إلى أن سوق العقارات في دبي يتطور بثبات ليصبح مركزًا عالميًا ناضجًا، مما يجعل دبي على أعتاب الاعتراف الكامل بها كمدينة من الفئة الأولى. ورغم احتمال استمرار التقلبات السعرية على المدى القصير، فإن الأسس القوية للسوق في دبي وتزايد تدفقات رؤوس الأموال المؤسسية تجعلها وجهة استثمارية استراتيجية على المدى الطويل. ومع استمرار نضوج السوق، فمن المتوقع أن يُضاهي من حيث الاستقرار والجاذبية الاستثمارية، كبرى الأسواق العقارية بالمدن العالمية.

28 معيارًا

ويقدم التقرير إطاراً تحليلياً، عملت على إعداده شركة الوساطة دريفن، ومقرها الإمارات، يهدف إلى قياس مدى تنافسية المدن بالمقارنة مع أكثر المراكز الحضرية القائمة على مستوى العالم. ويعتمد هذا المؤشر الجديد على 28 معيارًا كميًا تغطي مجالات البنية التحتية، الحوكمة، العمق الاقتصادي، السلامة، جودة الحياة، والجاذبية الدولية.

ويُقارن المؤشر الجديد أداء مدينة دبي بمدن عالمية كبرى مثل سنغافورة، سيدني، لندن، نيويورك، هونغ كونغ، وباريس. كما يسلط التقرير الضوء على النهج الذي تتبعه دبي لتصبح مدينة عالمية من الفئة الأولى، ويستند هذا النهج إلى رؤى أوسع مثل أجندة دبي الاقتصادية D33 وخطة دبي الحضرية 2040.

مقارنات معيارية

وقال الرئيس التنفيذي والمؤسس لشركة درفن للعقارات - فوربس جلوبال بروبرتيرز، عبدالله العجاجي: «لقد أدركنا الفرصة للارتقاء بالحوار إلى مستوى أعمق، يتجاوز العناوين الصحفية والانطباعات السوقية العابرة، لنبني أساسه على بيانات دقيقة، ومقارنات معيارية عالمية، ورؤية استراتيجية طويلة الأمد، ومن خلال ذلك، شعرنا بواجبنا ومسؤوليتنا في قيادة هذا التوجه».

ويستهدف التقرير الجديد، الذي يستند إلى أبحاث السوق الأولية والثانوية الدقيقة، مجموعة متنوعة من أصحاب المصلحة، بما في ذلك المستثمرون والمكاتب العائلية والمطورون والأفراد الذين يهدفون إلى استكشاف سوق العقارات المتطور باستمرار في دبي والاستثمار فيه وفقاً لوجهات النظر المختلفة وفي الوقت الفعلي.

وتعد «درفن للعقارات - فوربس جلوبال بروبرتيرز» أول شركة وساطة عقارية في المنطقة تطور وتطلق «مؤشر المدن من الفئة الأولى» الخاص بها، في خطوة لتقديم رؤية هيكلية مدعومة بالبيانات حول تحول دبي إلى مركز عقاري عالمي.