أعلنت شركة فنادق حياة الأمريكية، اليوم الإثنين، عن موافقتها على بيع محفظة العقارات التابعة لشركة فنادق بلايا لصالح منتجعات تورتوجا، في صفقة تبلغ قيمتها نحو 2 مليار دولار، وذلك في إطار جهودها لتعزيز نموذج أعمالها القائم على الأصول الخفيفة.

كانت حياة قد أبرمت صفقة للاستحواذ على شركة بلايا في فبراير الماضي مقابل 2.6 مليار دولار تشمل الديون، إذ تدير بلايا 24 منتجعًا فاخرًا شاملاً في المكسيك وجامايكا وجمهورية الدومينيكان.

حياة تبيع محفظة بلايا العقارية 

بموجب البيان، أوضحت حياة أن بيع المحفظة العقارية، والتي تضم 15 أصلًا عقاريًا، سيخفض صافي تكلفة الاستحواذ إلى حوالي 555 مليون دولار لبقية أعمال بلايا، على أن يتم إغلاق الصفقة العقارية قبل نهاية عام 2025 بعد الحصول على الموافقات التنظيمية اللازمة في المكسيك، وفقًا لوكالة رويترز.

وقال ريتشارد كلارك، المحلل لدى شركة بيرنشتاين: «إتمام بيع العقارات بهذه السرعة من شأنه أن يحظى بترحيب إيجابي من المستثمرين».

وكشفت حياة، في ملف مقدم إلى هيئة تنظيم الأوراق المالية الأمريكية، أنها أتمت رسميًا صفقة شراء بلايا في 17 يونيو الماضي، بينما تم توقيع اتفاق البيع مع تورتوجا في 29 يونيو.

وبالتوازي مع عملية البيع، ستبرم حياة وتورتوجا اتفاقيات إدارة طويلة الأجل تصل إلى 50 عامًا لبعض هذه الأصول، بما يضمن استمرار حياة في إدارة المنتجعات، وستتوافق شروط 13 من هذه العقارات مع هيكل رسوم الإدارة الحالي الخاص بحياة، بينما سيتم التعامل مع العقارين الآخرين وفق اتفاقات منفصلة.

نموذج الأصول الخفيفة

تعمل حياة وفق نموذج الأصول الخفيفة الذي يركز على عدم تملك الأصول العقارية بشكل مباشر، مع الاكتفاء بإدارتها أو منح الامتيازات الفندقية.

وأكد مارك هوبلامازيان، الرئيس التنفيذي للشركة، أن البيع المزمع لصالح تورتوجا سيحوّل صفقة بلايا بالكامل إلى عملية استحواذ خفيفة الأصول، بما يعزز الأرباح القائمة على الرسوم لحياة.

وتتوقع الشركة أن تصل نسبة أرباحها المعتمدة على نموذج الأصول الخفيفة إلى 90% على الأقل بحلول عام 2027، كما ستستخدم العائدات المتحصلة من هذه الصفقة لسداد القروض التي موّلت جزءًا من الاستحواذ على بلايا.